Il Metodo

Il metodo di lavoro, frutto di settant’anni d’esperienza, mi permette di realizzare immobili di altissima qualità, mettendo sempre al centro del progetto te e ciò di cui hai bisogno.

Cercare casa è sempre più complesso. Qualsiasi sia la tua situazione attuale.

Magari sei giovane, e vuoi finalmente avere qualcosa di tuo per essere indipendente dai tuoi genitori.

Oppure ti stai per sposare, e vuoi dare alla famiglia che stai costruendo un punto di riferimento solido.

Vivi in affitto da molto tempo e vuoi avere la tua abitazione di proprietà (per non buttare più i soldi, perché diciamocelo, dopo un po’ di tempo l’affitto diventa gettare migliaia di euro all’anno dal balcone per qualcosa che non sarà mai tuo, e che un giorno non rimarrà alla tua famiglia).

O anche, sei arrivato alla pensione e la casa in cui vivi ora non è più adatta alle esigenze dell’età che hai raggiunto: è troppo grande, ormai i tuoi figli non vivono più in casa, e devi sobbarcarti un casone (con relative spese) per nulla.

In ogni caso, i quesiti che ti poni sono gli stessi. Dove acquistarla? Come trovarne una che sia adatta ai tuoi bisogni (qualsiasi essi siano)? Meglio un immobile nuovo od uno usato?

Dato che stai per spendere centinaia di migliaia di euro, per qualcosa che sarà tuo per decenni, deve calzarti a pennello, un po’ come se un sarto lo disegnasse appositamente per te.

Di certo non puoi avere questa fortuna con una casa che è già stata di qualcuno: non hai nessuna possibilità di personalizzarla, e renderla davvero tua, a meno che tu non vada a spendere decine di migliaia di euro per apportare modifiche.

Tutto è come è stato immaginato da chi ha progettato quell’edificio, oppure è stato pensato per adattarsi a chi viveva lì prima di te. Ed ovviamente, tu non sei nessuna di queste persone, e dovrai dunque scendere a compromessi senza vedere esauditi i tuoi bisogni.

In aggiunta, un’abitazione più vecchia porta con sé maggiori costi, sia per la manutenzione straordinaria che per quella ordinaria.

Pensaci: una dimora più datata non è stata costruita seguendo i criteri di efficienza più moderni, quindi rischieresti di trovarti tra le mani un immobile che, oltre a doverlo pagare un bel po’ di quattrini, già sul breve termine ti prosciugherà il portafogli a causa di bollette mediamente più alte.

Questo perché se la casa è stata realizzata, ad esempio, 20 anni fa, non rispetta gli attuali standard per quanto riguarda la classe energetica. Senza contare i problemi legati ai serramenti: quando hanno ormai anche solo un paio di decenni sulle spalle, non trattengono il calore (o il fresco) come farebbero finestre più recenti (prodotte quindi seguendo l’evoluzione delle conoscenze nel campo dell’edilizia).

A questo vanno pure aggiunte le spese straordinarie: se non sono state fatte ristrutturazioni da poco, ad esempio, nei 5 anni precedenti, in breve tempo ti ritroverai a dover sborsare decine di migliaia di euro perché magari c’è da rifare l’intonaco che si sta scrostando, o perché devi sostituire porte o finestre poiché le parti di ferramenta iniziano ad avere problemi. Non sono di certo cose che ti vengono a costare qualche centesimo!

Ma ti sembra giusto sostenere questo tipo di sforzo economico, dopo che hai già versato chissà quanto denaro per diventare proprietario di quell’abitazione? Non credo proprio.

Dunque, affidarsi ad un costruttore, e prendere una casa nuova, potrebbe essere la risposta ai tuoi problemi?

Non sempre.

Trovare un’impresa edile che sia affidabile, al giorno d’oggi è difficile. Questo, per più motivi. Prima di elencarteli però, voglio assicurarti una cosa: non è una missione impossibile (e vedrai tra poco il perché).

I costruttori oggi (non tutti per fortuna!), tendono a fare eccessivamente la cresta sugli immobili che realizzano: un atteggiamento che, per forza di cose, penalizza tutti quelli che, come te, si trovano a cercare un’abitazione.

Sfortunatamente, il boom del settore negli anni 2000 ha portato a tanti costruttori improvvisati, che non avevano le conoscenze adeguate a svolgere questo lavoro e realizzavano palazzine molto raffazzonate, per risparmiare su manodopera e materiali e avere un guadagno il più alto possibile.

Lavori che sembravano all’apparenza perfetti, e che poi si sono rivelati una vero e proprio incubo per chi si è trovato ad andarci a vivere. Inoltre, dopo la crisi del 2008, in questo settore in molti si sono ritrovati con una diminuzione drastica delle risorse economiche: vedendo il mondo dell’edilizia come uno dei più instabili, molte banche hanno tagliato i finanziamenti.

Quindi, dato che da qualche parte i quattrini devono entrare, a farne le spese erano i clienti, persone come te, che non avevano conoscenze tecniche per valutare una casa – non essendo questo probabilmente il loro ed il tuo campo di esperienza, e perciò si sono fidati del costruttore.

Ti sembrerà un’esagerazione, ma non è così: non sai quante storie ho sentito, dai miei clienti, di costruttori che rifilavano loro case che poi presentavano molte pecche (magari non era stato installato un adeguato isolamento termico, e quindi le spese per le utenze lievitavano, oppure venivano scelti serramenti di infima qualità, con delle parti di ferramenta che già dopo pochi mesi erano da sostituire).

Immobili che sono stati venduti per una certa metratura ma con misure “gonfiate” giusto per vendere la casa ad un prezzo più alto (dato che l’abitazione la paghi al metro quadro).

Non è così difficile a farsi: quando compri un’immobile, vengono considerati non solo i metri quadri effettivi dell’abitazione, ma anche una percentuale delle parti comuni (giardini, pianerottolo, rimessa auto, ecc.). Nessuno misura queste aree, e quindi quello che si ottiene è un far west in cui vengono aumentate le grandezze, in modo da fare la cresta sul prezzo.

Persone che mi hanno detto di come siano dovute scendere a compromessi, poiché il costruttore (nonostante avessero comprato l’immobile sulla carta ed ancora prima che venisse eretto un singolo muro) non aveva la minima intenzione di soddisfare le esigenze dei clienti – in quanto a personalizzazione degli ambienti, preferendo, al contrario, velocizzare la conclusione dei lavori per arrivare prima all’incasso.

E non aggiungo nemmeno discorsi agghiaccianti che ho ascoltato su una totale assenza di interesse nell’offrire qualche optional in più (aria condizionata, antifurto, ecc.), proponendo la soluzione della predisposizione (una vera e propria fregatura: il costruttore di turno ti prepara i fori sul muro per mettere il clima, cosa che non gli costa nulla, e te lo fa pure pagare, nonostante tu poi debba investire altri soldi per comprare ed installare il sistema di raffrescamento).

Persone che hanno dovuto attendere molto più del dovuto la consegna dell’appartamento che avevano deciso di prendere a causa di ritardi e lungaggini da parte del costruttore, con tutta una serie di difficoltà che si aggiungono: c’è chi ha dovuto trovare, ad esempio, una casa in affitto nella quale andare – in quanto il precedente affitto era ormai concluso, spendendo altro denaro, e facendo un trasloco in più.

Una totale mancanza di assistenza sia per ciò che riguarda il periodo in cui il cantiere era attivo (quindi zero aiuto con tutta la burocrazia e documentazione) sia nel dopo (quindi se si manifestavano dei problemi o dei difetti, chi costruisce non si è preso le proprie responsabilità ed ha abbandonato a se stesso il cliente).

C’è anche chi, purtroppo, si è ritrovato a dare fiducia ad un’impresa edile che, poi, è fallita, e non avendo ottenuto garanzie, ha di conseguenza perso tutte le migliaia di euro che aveva messo come acconto.

E lì è un vero e proprio disastro: prova solo a pensare cosa potrebbe significare per te avere già versato tutti i tuoi risparmi, con l’idea di avere finalmente esaudito il tuo sogno di diventare proprietario di una casa che possa essere un nido ed una base per te e tutta la tua famiglia, salvo poi ritrovarti con un pugno di mosche in mano e non poterci fare nulla. È una situazione che non augureresti a nessuno, credo.

Ripeto: può sembrare che stia dicendo qualcosa che accade di rado, eppure è sempre più spesso così. Se conosci qualcuno che ha acquistato il proprio immobile direttamente dall’impresa edile, avrai sentito che è andato incontro ad uno (o più) di questi problemi.

Come sarebbe bello se potessi trovare un costruttore che:

• Ti ascolti e ti permetta di avere una casa che sia costruita sulle tue esigenze, apportando anche delle modifiche al progetto se necessario (affiancandoti un esperto che ti possa seguire in questo senso);
• Ti tenga costantemente aggiornato riguardo come stanno procedendo i lavori, cosicché tu non viva il lungo periodo del cantiere all’oscuro di tutto, senza sapere quello che sta accadendo per quanto riguarda la costruzione della tua casa;
• Ti sia d’aiuto per tutto ciò che riguarda la parte burocratica, che è davvero complessa quando si tratta di comprare casa: probabilmente è la prima, o seconda abitazione che acquisti, e ci sta assolutamente che tu non sia informato su tutto e che dunque ti serve una guida per orientarti in questa giungla;
• Svolga il proprio lavoro prestando attenzione alla qualità dei materiali e della manodopera, in modo che tu non ti ritrovi poi con spiacevoli sorprese da sistemare;
• Ti garantisca il proprio lavoro anche dopo che tu vivi lì, e che dunque non sparisca una volta che la costruzione è terminata e tu sei entrato a vivere in quella abitazione;
• Ti dia, nero su bianco, l’assicurazione che non correrai nessun rischio con i tuoi soldi e ti dia una certezza garantita su quando ti verrà consegnata la casa;
• Ti permetta di avere un’abitazione che sia vivibile da subito, senza che tu debba investire altri soldi per avere degli optional;
• Ti metta a disposizione professionisti ed extra, compresi nel servizio, che possano supportarti e consigliarti durante il tuo percorso d’acquisto.

Sembra una fantasia? Sembra impossibile? Ebbene, non lo è.

Mi occupo di costruire immobili residenziali da ormai un decennio, ma porto con me un grandissimo bagaglio di conoscenze: la mia famiglia, infatti, è stata attiva nel campo per quasi 70 anni, sin dal 1951.

Settant’anni di storia, di racconti e di esperienza condivisa mi hanno fatto capire che questo era quello che volevo fare. Ma mi sono anche reso conto che non potevo essere un costruttore senza dare certezze alle persone che si sarebbero affidate a me.

La tua esperienza, quando devi comprare casa, deve essere senza alcuno stress o inconveniente. Nessun grattacapo, ma un solo capo saldo: un servizio ed un progetto che ti mettano al centro.

Quindi, ho realizzato un metodo di lavoro innovativo, il Metodo ER, che è strutturato in modo che ti assicuri una totale tranquillità per tutto ciò che circonda la costruzione della tua casa.